Разрешительная документация для строительства

Исходно - разрешительная документация (ИРД) — документация, выдаваемая специально уполномоченными органами власти и/или организациями по запросу собственника или арендатора земельного участка, либо действующему в его интересах лицу.

ИРД — оформляется в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрКРФ) для получения Разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также для последующего получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом.

Порядок и объем разработки исходно - разрешительной документации (ИРД) для строительства регламентированы градостроительным кодексом Российской Федерации. Эта работа проводится с целью получения разрешения на строительство конкретного объекта капитального или не капитального строительства, характеристики которого отражены в проекте, на конкретном земельном участке.

В ходе этой работы проводится получение и анализ документов с точки зрения градостроительных норм и правил, технических регламентов на наличие обременений и ограничений налагаемых на земельный участок и объект который планируется разместить на нем. А также определяется и подтверждается документально возможность инженерного обеспечения этого объекта. Входящие с состав ИРД документы имеют сроки действия, по истечении которых они могут быть продлены на тех же условиях или потребуется получение новых. Примерами ограничений являются: охранные и санитарно-защитные зоны, публичные сервитуты, и пр. Таким образом ИРД отражает предварительно определенные параметры объекта и условия (в т.ч. негативные), которые необходимо учесть при последующем проведении проектных и строительных работ, а также возможность и целесообразность осуществления строительства/реконструкции и пр. именно по предполагаемому проекту.

При разработке проекта для объектов капитального строительства и для частных домов достаточно крупного объема проводят предварительные исследования территории, инженерно - геологический, топографические, получают технические условия на подключения к инженерным сетям для того, чтобы на выполнить технико-экономическое обоснование принципиальной возможности предполагаемого строительства.

Получение ИРД является необходимым, но не достаточным этапом получения конечного документа Разрешения на строительство объекта. Требуется еще разработать и согласовать проект строительства, при необходимости в случаях, указанных в ГрК РФ прохождения государственной или не государственной экспертизы.