Вынос границ земельных участков в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – это процедура установления границ земельного участка путем геодезического обследования земельного участка с выносом в натуру его координат, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости.

Вынос границ земельного участка в натуру проводится в следующих случаях:

• если границы Вашего участка установлены камерально, т.е. по результатам работы кадастрового инженера с материалами Росреестра, без снятия координат Вашего участка геодезистом при выезде на объект. Так бывает, когда все соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет и их границы установлены.
  
  
• если при первичном обследовании земельного участка границы были указаны очень приблизительно,  установленные и зарегистрированные в Росреестре границы оказались совсем другими, нежели установленные Вами колышки, на которые ориентировался геодезист.
  
  
• если после прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности границы участка на местности определить невозможно, например, ориентировались по колышкам соседа, а он начал строительство и эти колышки выбросил.

Зачем выносить границы в натуру? То, что границы установлены в Росреестре еще не означает, что у соседей стоят межевые знаки, и Вы сможете определить фактические границы своего земельного участка. Например, Вы планируете начать строительство дома. В соответствии с градостроительным кодексом для всех категорий земельных участков, где разрешено строительство в принципе, существуют минимальные нормы отступа строений и сооружений от соседей и от дороги. Значит, чтобы определить место расположения своего дома, Вам необходимо точно знать, где заканчивается Ваш участок и начинается соседний или дорога. Если Вы построите «на глазок» и если, ошибетесь на пол метра, сосед может подать на Вас в суд за нарушение градостроительных норм и Вас заставят снести Ваше строение.

Прядок проведения процедуры следующий:

1. Заключение договора на вынос границ земельного участка в натуру .
2. Заказ кадастровой выписки в Росрестре – форм КВ1 –КВ6, в которых указаны координаты Вашего участка и все его характеристики.
3. Подготовка материалов для изготовления межевых знаков – это должны быть металлические трубы круглого или квадратного сечения небольшого диаметра или арматурные прутки длиной не менее метра, чтобы их можно было вбить или закопать в землю и надежно закрепить во избежание потери в дальнейшем.
4. В ближайшее  время необходимо надежно закрепить межевые знаки. Для этого с помощь щебеня, цемента или другого строительного материала необходимо произвести укрепление межевых знаков или установить забор точно по линии, соединяющей межевые знаки, избегая захвата дополнительной земли.

На сегодняшний день эта работа становится наиболее актуальной.

Росреестр повсеместно проводит работы по проверке соответствия фактических границ занимаемого земельного участка их кадастровым границам. С помощью квадракоптеров производится съемка фактического состояния территорий и наложение результатов съемки на кадастрову карту. В случае, если в результате этой работы выявляется факт самозахвата, собственнику земельного участка выставляются значительный штрафы за самовольное использование территории или в принудительном порядке заставляют переносить забор в соответствии с установленными по документам границами.

Поэтому, во избежание дополнительных расходов на перенос забора или штрафы, мы рекомендуем прежде, чем устанавливать капитальный забор, провести работы по выносу межевых знаков.