Внесение изменений в кадастровый учет

Внесение изменений в кадастровый учет происходит путем подготовки кадастровым инженером технического или межевого плана об учете изменений объекта недвижимости для предоставления его в кадастровую палату.

Основанием для подготовки документа об изменениях объекта недвижимости могут быть любые документы, узаконивающие эти изменения, выданные уполномоченными на это государственными и административными органами.

Необходимость и достаточность этих документов в каждом конкретном случае оценивает в ходе консультации кадастровый инженер при первой встрече.

В случае, если представленные документы не отражают вносимые изменения или они не оформлены в соответствии с действующим законодательством, мы можем предложить Вам помощь в исследовании, сборе и получении необходимых документов.

Теперь подробнее о том, зачем и какие изменения могут быть внесены в кадастровый учет.

В отношении земельных участков – это изменение и уточнение границ, изменение разрешенного использования, изменение категории, изменений площади земельного участка. Все вышеперечисленный характеристики являются основными характеристиками земельного участка и непосредственно влияют на его рыночную стоимость, кадастровую стоимость, ставку налогообложения.

Так же могут поменяться такие сведения о земельном участке, как адрес, изменение прав собственника или их ограничение, и т.д. которые не являются основанием для финансовых изменений в отношении участка, но так же требуют внесения изменений, что бы избежать разночтений при дальнейшем оформлении других документов.

В отношении строений и сооружений для внесения изменений в кадастровом учете кадастровый инженер готовит технический план на основании документов об изменении объекта недвижимости (строения, сооружения) узаконенные постановлением или иным документом местного органа власти. Изменениями строения или сооружения являются как изменения его в целом (снос, реконструкция с изменением площади застройки, этажности, частей здания или сооружения, раздела, восстановления целостности ит.п.), как и изменения его адреса, назначения, юридических сведений, которые требуют внесения сведений в кадастровый учет.

В МФЦ, как правило, необходим диск содержащий межевой или технический план и паспорт собственника или нотариальная доверенность, если документы подает лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости. Остальные документы, подтверждающие законность изменения объекта недвижимости содержаться в виде электронного образа в межевом или техническом плане, их подлинность заверена электронной усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Заявление обычно заполняет сотрудник МФЦ, Вам только надо расписаться в нем и получить расписку о сдаче документов, в которой указана дата получения документов, регистрационный номер, по которому при получении найдут Ваш документ и перечень документов, которые Вы сдали.