Перераспределение земельных участков

В ст. 39.28, "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001

N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2014) подробно описано,  в каких случаях возможно перераспределение земельных участков.

 Для юридических лиц это:

 При застройке и благоустройстве территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории,  на основании утвержденного проекта межевания территории.

1. Для выравнивания линии границы земельного участка, исключений  вкрапливания и черезполосицы.
2.  В случаях, предусмотренных ст. 49, п.1 Земельного Кодекса – для размещения объектов капитального  строительства

Для юридических лиц перераспределение земельных участков выполняется на основании проекта межевания и позволяет оформлять под застройку земельный участок единым массивом, включающим как частные земли, так и участки из государственных и муниципальных земель.

Для физических лиц

Перераспределение земельных участков оформляется на основании документа, предусмотренного и регламентированного ст 11.10.ЗК РФ «Схема расположения земельного участка».  Этот документ заявитель может подготовить самостоятельно, если обладает необходимыми техническими навыками, но лучше, если он обратится к специалисту – кадастровому инженеру, т.к. при подготовке документа кадастровый инженер может проверить возможность предоставления такого участка, исходя из  наличия или отсутствия обременений, соответствия испрашиваемого земельного участка планируемому использованию. Такое обращение минимизирует  излишние расходы   и снизит вероятность отказа.

Данный документ вместе с заявлением о перераспределении земельных участков собственник должен сдать в МФЦ для процедуры согласования с местными органами власти.

Результатом положительного решения органа власти станет постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании  этого постановления и утвержденной схемы,  кадастровый инженер подготовит межевой план для постановки участка на кадастровый учет и подготовки документов для выкупа и оформления права собственности.