Кадастровый учет

Кадастровый учет — занесение в государственный кадастр недвижимости данных об имуществе. Данная запись производится с целью подтверждения существования какой-либо недвижимости либо указывает на прекращение ее существования. Вместе с этим в реестр вносятся соответствующие характеристики об объекте. Управомоченное лицо (кадастровый инженер) выполняет кадастровые работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, работ, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы) с присвоением кадастрового номера. Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету, с присвоением объекту уникального, присущего только ему номера, c описанием идентифицирующих его характеристик и положения на местности в геодезической системе координат.

Зачем нужно уникальное определение объекта? Мы не будем в этой статье описывать все возможные случаи, в которых необходимо идентифицировать объект. Это заняло бы не одну страницу текста. Но проводя аналогию с человеком, получается, что в результате постановки на кадастровый учет, объект недвижимости получает свой паспорт с метриками, характеристиками и уникальным номером - отпечатком пальцев, по которому его судьбу можно проследить на протяжении многих лет.

С течением времени, по тем или иным причинам объект может поменять свои характеристики: к дому могут пристроить дополнительный этаж или террасу, продать или подарить, снести дом и на его месте построить новый; к земельному участку можно присоединить смежный участок или разделить имеющийся между наследниками и т.д. Все, что происходит с объектом недвижимости, регистрируется в его кадастровом учете путем внесения изменения в кадастровый учет.

Как происходит постановка на кадастровый учет или внесение изменений в кадастровый учет? Очень просто. Вы приходите к нам со всеми своими документами и наши кадастровые инженеры консультируют Вас следующим образом:

уясняют цель обращения и определяют задачи, которые должны быть решены,
проводят анализ Ваших документов,
исследуют данные Вашего объекта по публичным источникам,
проводят ряд дополнительных работ, при необходимости,

и на основании этого дают Вам квалифицированные рекомендации о том, какие шаги Вам необходимо предпринять, чтобы рождение Вашего объекта или изменения, произошедшие с ним, были корректно внесены в Росреест с наименьшими временными и финансовыми затратами.

После этого мы заключаем с Вами договор на выполнение оговоренного комплекса работ. А дальше Вы отдыхаете - мы работаем.

В соответствии с договором, Вы получаете технический план или межевой план, в зависимости от того, оформляете Вы строение или земельный участок. Как он выглядит? Это – диск в конвертике. Вы его относите в МФЦ.

Некогда? Да не вопрос. Наши кадастровые инженеры с радостью сделают это вместо Вас.

А что в результате? Вы открываете публичную кадастровую карту, а там Ваш земельный участок, ваш домик, Ваш гараж и т.д. Чудо? Нет. Просто высокий профессионализм.

На протяжении 20 лет наша компания «Гео-сфера» имеет самые тесные взаимооотношения с организацией, которая сегодня называется Росреестр, а в далекий миллениум они звались кадастровой палатой, регистрационной палатой, БТИ.

Года прошли, многое изменилось, а « Гео –Сфера» на протяжении 20 -ти лет неизменно с Вами.

Теперь разберемся подробнее.

Зачем вообще это нужно?

Мы говорили о кадастровом учете, как о некотором наборе данных, сведения о которых отражены в Публичной кадастровой карте. Название публичная кадастровая карта говорит само за себя. Она содержит общедоступные сведения об объектах недвижимости для ознакомления всем желающим посредством посещения соответствующего Интернет - сайта. Но не надо пугаться. Это набор сведений об объекте недвижимости: кадастровый номер, размеры, специальные сведения о земельных участках, а не ваши личные данные. Сведения о личных данных – это закрытая информация, доступная только Вам или нашему специалисту с вашего согласия.

Многие думают, что жил я 50 лет в этом доме и еще 50 проживу, зачем мне какой - то учет. Но в соответствии с налоговым законодательством каждый собственник имущества в РФ обязан оплачивать налог на имущество. Это общеизвестно. Если Вы имеете в собственности некий объект недвижимости, то должны платить за него налоги. А чтобы ИФНС (налоговая инспекция) могла правильно начислить налоги, Ваша собственность должна быть определена как объект в пространстве с указанием кадастровой стоимости. Внимание! Если кадастровая стоимость объекта определена не на основе данных, указанных в кадастровом учете, а на основании сведений об объекте, внесенных при регистрации права собственности в декларации, то кадастровая стоимость вашего объекта определена усредненно.

Например, у одного соседа деревянный дом 50- ти летней давности, с крышей из профнастила, а у другого соседа дом новый, кирпичный с мягкой кровлей. При регистрации права собственности по дачной амнистии, Вы написали одинаковую площадь в декларации. И кадастровая стоимость этих домов получилась одинаковая. Соответственно, налог за дом вы платите одинаковый. Вы скажите: как же так? Но в кадастровом учете нет подробных сведений о данном имуществе. Вот и оценили усреднено, без учета всех характеристик объекта.

Чтобы снизить налог на дом, надо провести обследование дома, получить заключение, обратиться в Росреестр с заявлением об изменении кадастровой стоимости или идти в суд.

Мы поможем Вам в решении этих вопросов и приведем кадастровую стоимость Вашего имущества в соответствие ее реальной рыночной стоимостью, но это потребует времени и денег, причем, Ваших. А вот если Вы сразу внесете сведения о своих объектах недвижимости в Росреестр, т.е. поставите объект на кадастровый учет, то даже в случае некорректной оценки Вашего дома, вы просто подадите заявление в Росреестр и скорректируете кадастровую стоимость своего имущества в соответствии с его реальной рыночной стоимостью.

Теперь подробнее об этапах постановки объекта недвижимости на кадастровый учет:

1. Геодезист проводит кадастровую съемку Вашего объекта недвижимости.
Координаты объекта будут внесены в карту Росреестра. На основании полученных данных будут рассчитаны площади и объемы объектов. Для корректности проведения работ, необходимо Ваше участие. К приезду геодезиста Вам необходимо:
- Подробно выяснить все сведения о фактических границах Вашего участка, обозначить эти границы оградой или столбиками с натянутой между ними проволокой или веревкой.
- Подробно рассказать геодезисту как добраться до Вашего объекта.
- Присутствовать лично или обеспечить присутствие Вашего представителя при проведении съемки.
- Необходимо обеспечить присутствие Ваших соседей, если речь идет о съемке границ земельного участка. Соседи нужны для того, чтобы на месте договориться о том, где проходит граница участка и избежать недоразумений при дальнейшем оформлении документов.
2. Кадастровый инженер

Кадастровый инженер уже побеседовал с Вами, провел юридическую экспертизу представленных Вами документов, Вы с ним обсудили вопрос о том, достаточно ли этих документов или еще что- то надо сделать. Когда вся юридическая часть готова, кадастровый инженер готовит для вас технический план здания или кадастровый план участка, с приложением копии всех необходимых для кадастрового учета документов и заключением кадастрового инженера, как лица, несущего юридическую ответственность за достоверность всех сведений, на основании которых происходит постановка на кадастровый учет Вашего объекта недвижимости.
3. Техническая инвентаризация

Теперь поговорим о процедуре технической инвентаризации, в результате которой Вы получаете технический паспорт строения или сооружения. До недавнего времени этот вид работ выполняла специальная организация БТИ (Бюро технической инвентаризации). С вступлением в силу Закона о кадастре недвижимости (221 ФЗ), появлением кадастровой палаты, кадастровых инженеров, Росррестра, функция БТИ, как органа учета недвижимости, ушла в прошлое, все данные, которые содержались в архивах БТИ, были переданы в единую базу Росреестра, и технический паспорт, как документ, потерял свою актуальность. Но, тем не менее, нередко возникают ситуации, когда именно технический паспорт бывает необходим, как дополнительный источник более подробной информации о строении. На сегодняшний день, именно в техническом паспорте содержаться подробные сведения не только о конструктивных особенностях строения: материале фундамента, стен, кровли, но и о степени износа строения, о множестве деталей, которые дают более полную характеристику строения, например, для оценки его стоимости. В связи с тем, что Росреестр начал работы по уточнению кадастровой стоимости строений и сооружений, значение технического паспорта в ближайшее время сильно возрастет. В соответствии с существующим законодательством, техническую инвентаризацию строений имеет право проводить кадастровый инженер. И мы с радостью предоставим Вам данную услугу.